住建局加快推进新型农民居住区建设

　　改善农民群众居住条件，是贯彻党中央乡村振兴和脱贫攻坚战略部署的重要举措，是顺民惠民的民心工程。今年以来，县住建局按照县委、县政府部署要求，全力加快推进新型农民居住区建设。精心组织抓规划，埋头苦干细谋划，科学安排优服务，勇于担当保质量。
　　强化部门职能，高效服务到位。抓规划，提高速度。对全县26个新型农民集中居住区中未完成规划设计的，充分听取群众意见，按照功能配套合理、安全实用齐全、经济美观实惠的原则，迅速做好征地红线、规划选址、规划设计。抓征收，统一标准。研究出台拆除安置补助政策，统一征收补偿安置标准，统一审核上报，统一规范程序，不强拆、不强迫、申请自愿，迁驻集中居住区，实现公开、透明、阳光。抓双基，提升功能。对照双基要求，配全文化、教育、体育等功能，配套基础设施、绿化亮化、公共服务和公共停车等设施，改善群众生产、生活、居住条件。抓建设，确保质量。对正在建设的集中居住区，设立项目公示牌，严把施工监管关，实行工程质量、施工安全、建设进度全过程、全方位监督管理，做到列表上墙、科学施工，确保工程质量和施工安全，按时序保证完成工作任务。
　　明确工作重点，推进落实到位。调查核准。对各镇（区、街道）范围内省、市、县重点工程涉及的所有房屋，以及有改善居住条件需求、自愿退宅还耕的农户，再调查、再核准，达到一间不少全登记，一户不漏全覆盖。同时，帮助群众算经济账、安全账、配套账、环境账，引导群众积极参与。科学选址。对示范点建设的新型农民居住区，主要是靠近集镇、小街、学校、卫生室和县乡主干道沿线，充分利用现有的乡村基础设施和公共服务配套，并与临近的老村庄改造相融合、文化产业相结合、村庄环境相适应，最大程度满足群众需求。合理设计。根据各镇(区、街道)村庄特点和农民居住习惯、人口数量，一次性系统规划，逐步按需求实施，传承传统，彰显特色，合理确定户型、建筑风格和配套功能等，为村民选房、工程概算、工程招标、施工组织做好各项准备工作。做好保障。资料收集归档，建立“一户一档”台账，保证资料齐全，台账完备，确保依据准确，对号入座，不重不错。
　　精心组织谋划，指导督促到位。组建工作班子。县住建局由“一把手”总负责，明确一名班子成员具体负责，同时，抽调规划、建管、质监、监理等单位技术骨干，全程参与，切实增强班子、技术和业务力量。加强业务指导。积极做好规划、征收、建设、验收等方面的业务指导，定期、不定期组织人员，对时间节点、工程质量、施工安全、标准要求进行全程跟踪管理，不折不扣，合力推进，既保证建设速度，更保证工程质量。严格规范管理。开设全县农民集中居住区建设工作专用账户，专户储存、专款专用、封闭运营。科学规范程序，精准跟踪管理，对照标准，严格拨付，确保全面完成全年目标任务。

住建局创建省优秀管理城市措施实

　　县创建省级优秀管理城市迎检动员会召开后，县住建局全力以赴，统一思想，全局动员，严格对照创建标准，进一步规范小区物业管理，深入开展小区环境整治，全面助推省级优秀管理城市创建。
　　强化物业管理。加大培训力度。组织召开物业服务企业会议，对全县从事物业服务人员进行物业管理工作培训，举办消防业务和法律知识讲座，对物业服务人员加强法律和专业知识的普及。强化组织建设。成立物业管理行业协会，组建业主委员会、物管委员会21个，促进物业企业加强自律。该局物管中心每月与物业协会合编发布“滨海物管简报”，在简报中，对当月物业公司开展服务情况、好人好事、投诉受理处理情况进行通报，总结物服工作中的经验和不足。强化监督管理。将县城小区划分为6个网格，每个网格“定人、定岗、定责”，专人负责日常巡查、管理、服务和投诉处理工作。小区网格化管理人员每日到小区进行巡查、记录，并生成日常巡查表归档保存。
　　加强环境整治。完善服务功能。投入资金，对世福花园、博士苑、碧水绿都、仁和家园、南湖花园商住楼、八滩阳光金城6个小区的排水管道、安全监控、路灯设备、屋面防水等公共设施设备进行维修改造。加强绿化提升。对县城21个小区进行绿化补植提升。物管中心将所有工作人员分配至77个小区，收集相关创建资料，目前资料收集任务已经全部完成并对接县创园办。出新小区环境。对幸福花园、正红小区、世锦花园、仁和家园、世福花园、安园小区、京华苑、友好嘉园、南苑小区9个老旧小区环境进行综合整治，确保小区无卫生死角，无乱搭乱建、乱堆乱放、损绿占路等现象。

　　问：房屋室内装饰装修为何要申报？
　　答：建设部第110号令明确规定：“装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。”非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的，由城市房地产行政主管部门责令改正，处500元以上1000元以下的罚款。
　　问：购买房缴纳房屋维修资金需要哪些材料？缴费标准是多少？
　　答：需要购房合同、发票和购房人身份证，缴费标准：县城每平方米80元、镇区每平方米50元。
　　问：住宅可用来开商店吗？
　　答：不可以。因为根据《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约的，应当经有利害关系的业主同意。”
　　问：一般什么时候开始交物业费？未入住是否也要交物业费？
　　答：住户应该从实际接收房屋的次日起，开始承担相关物业费。
　　空置房（因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续但未入住或未使用的物业）也应该交物业费，空置期间收费标准应不低于合同约定标准的70%。   
　　问：我县今年农民住房条件改善有什么奖补政策？
　　答：包括四个方面：1.退宅还耕奖补1万元/户。2.拆房补助：按主房350元/平方米、附房200元/平方米、简易房100元/平方米标准打包给镇区，镇区补偿方案须报县领导小组审核。3.“一户一宅”退宅还耕购房建房补助：（1）进县城购房4万元/户；（2）到集镇购房3万元/户；（3）到集中居住点建房，按拆除主房同等面积补助400元/平方米。4.“一户一宅”退宅还耕户到县城集镇购房或到集中居住点建房的，每户可享受2万元以上贴息贷款，按期还清后，一次性贴息2000元。